Nueva Córdoba encabeza la lista de barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de $ 200.450 para un departamento de un dormitorio. Le sigue Güemes con un valor de $ 195.049 para el mismo inmueble.
Por el contrario, barrio Observatorio se posiciona en $ 150.036 y Alberdi en $ 151.506, siendo los barrios más económicos para alquilar.
En el mercado de compra-venta cambia la tendencia y aumenta un 4% en 2023. Un departamento de un dormitorio y 50 m2 tiene un precio de 61.101 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 m2 asciende a 85.790 dólares.
El precio medio de los departamentos es de 1.166 dólares/m2, registra un 0,8% de aumento en el mes. Desde el cambio de tendencia de mayo de este año, el precio sube un 3,7% y acumula un 4,0% en el 2023. Los departamentos nuevos son los que mayor aumento representan.
Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.457 dólares/m2, Central con 1.212 dólares/m2 y Pueyrredón con 1.211 dólares/m2.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Claret 1.873 dólares/m2, Country Jockey Club 1.867 dólares/m2 y Escobar 1.847 dólares/m2. Mientras que Rivadavia está en 465 dólares/m2, Ampliación San Pablo en 509 dólares/m2 y General Bustos en 601 dólares/m2, siendo los más económicos.
Rentabilidad: el aumento del alquiler se compensa con la desvalorización del peso
Según el análisis se necesitan 16.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 25% menor que en 2022. La relación alquiler/precio se ubica en 6% anual.
Centro es el mejor barrio para inversores que buscan renta. Presenta un retorno bruto de 7,5%. Le siguen General Pueyrredon, con 7,0% y Alto Alberdi con un 6,9%. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Alta Córdoba (6,0%), Nueva Córdoba, (5,5) y por último, General Paz (5,5 %).
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